豊橋の住まいのパートナー！スモーヨ豊橋店の公式ブログ

みなさん、こんにちは
スモーヨ豊橋店の川村です
ここのところバタバタと忙しく、投稿をサボってしまっていました・・・

久しぶりの投稿は、最近入荷したファミリー向けの大型3DKマンション情報ですよ！

「ハイツ西中山」







豊橋市橋良町、豊鉄渥美線「愛知大学前駅」まで8分、マックスバリュやヤマナカといったスーパー、そして飲食店やアミューズメントが揃う藤沢エリアもすぐのとっても便利な場所なんです！

鉄筋コンクリートで地震にも強い！お部屋の中は、水廻りを中心にとても素敵な設備リフォームがされているんです。全室6帖以上ですべて洋室とあって、現代のライフスタイルにもとってもマッチした物件なんです！

家賃もとってもお得！詳しくは下記のHPよりご確認を！
お急ぎください！！

■ハイツ西中山205号室
http://www.ohisamafuji.jp/rent/detail/230449-39969-205


【豊橋の住まいのパートナー「スモーヨ豊橋店」公式WEB】
http://www.ohisamafuji.jp/original_page/rent_eastaichi

【浜松・掛川・豊橋の賃貸情報2000件｜賃貸管理の冨士物産公式ＷＥＢ】
http://www.ohisamafuji.jp/  

向山台町にある喫茶店「喫茶と焼き菓子 くろねこ」に行ってきました！

落ち着いた店内には、ちょうど焼き立てのシフォンケーキのおいしそうな香りが！
とってもステキな店内は隠れ家のようで、一人でくつろぐにもぴったり！




もしよかったら行ってみてくださいね！！


◆喫茶と焼き菓子 くろねこ
http://chatnoir-since2009.wix.com/chatnoir


  

スモーヨ豊橋店川村です！

以前ワンルームリノベーションをやります！とアップしましたが、やっと完成です！

かっこいいですよーーーー！！！
ユニットバスもホテルみたいに大変身！！！






南栄駅徒歩4分です！家賃3.3万円です！共益費0です！
おすすめ！！！早い者勝ち！！！

◆カーサ南栄301号室
http://www.ohisamafuji.jp/rent/detail/230449-39014-301


  

昨日、向山台町にある素敵なイタリアンカフェに行ってきました！

European Merrys Cafeは3月末にオープンしたばかりの世界のおいしいコーヒーを楽しめる小さなイタリアンカフェ。
夜はバータイムで、多くのワインやカクテル、ビールも楽しめる、コーヒー好きにもお酒好きにもぴったりの隠れ家のようなお店ですよ！
ボンゴレパスタをいただきましたが、アルデンテ具合がとってもGOOD！







気さくなマスターとの会話楽しむのもよし！おいしい料理やドリンクを楽しむのも良し！

ちょっと一息つきたい方！女子会などの集まりでおいしい料理とお酒を楽しみたい方！
オススメです！！

European Merrys Cafeが入居する「マンション向山」では、1階の貸店舗も絶賛募集中！
ショップオーナーになりたい方はぜひ物件情報をご覧ください！

◆マンション向山貸店舗
http://www.ohisamafuji.jp/rent_feature/result/31532


  

スモーヨ豊橋店の川村です！

本日南栄駅徒歩3分の場所に新たに洋服屋さんがオープンしました









fukuまねき様、おめでとうございます

レディースの洋服や雑貨を中心にメンズも扱っていますよ！

南栄方面に行かれたらぜひチェックです

◆fukuまねき
住所／豊橋市南栄町字東山220-1
営業時間／10時30分～19時
定休日／木曜日
  

こんにちは、スモーヨ豊橋店の川村です！！

突然ですが駅前の生活って憧れませんか？？
駅前はコンビニや飲食店がたくさんあり、中心地まで電車で簡単に移動できる
自分もせっかく住むなら駅前派

このたび豊橋鉄道渥美線「南栄」駅まで徒歩3分の駅前立地に、3月にリフォームしたばかりのとってもキレイで素敵な3DKのファミリー賃貸「メゾン南栄」が登場しましたよ

メゾン南栄は、1983年に建った全28戸（1階7戸は店舗）の大型のマンションです！
築年数は建っていますが、室内は素敵なオーナーさんの意向もあって、常に最新の設備が満載



◆設備・特徴一覧
・カラーモニター付きインターホン
・追炊き機能付きオートバス
・ウォシュレットトイレ
・ガスコンロ付キッチン
・シャンプードレッサー
・シューズボックス
・インターネット対応（フレッツ光・コミュファ光 対応）
・明るく暖か南向き
・収納充実
・とっても広くセカンドリビングとしても使えそうなバルコニー

現在2部屋空きが出て、401号室は3月にリフォームしたばかりのとってもキレイなお部屋です
そして403号室は今話題の床を無料で選んで自分好みのお部屋が作れるカスタマイズ賃貸なんです

どちらも家賃54,000円！共益費は0円なんです！！駐車場も1台4,000円

なんといっても駅前そして機能充実の美邸

急げーーーーー


【メゾン南栄の詳細情報（スモーヨ豊橋店WEB「ふじなび賃貸」へリンクします）】
http://www.ohisamafuji.jp/rent_feature/result/29093  

おはようございます
スモーヨ豊橋店の川村です！！

3月も終盤。お部屋探しをされている方はもう素敵なお部屋に出会えましたか？？

さて、スモーヨ豊橋店が昨年秋よりご紹介している豊橋市忠興3丁目の「サントラストA」という3階建の1K賃貸も
おかげさまで残すところラスト2邸となりました

サントラストAあのIKEAの家具でコーディネートした家具付物件として大変人気をいただいています
もし家具が不要な方は、必要なものだけもらっちゃってもOKなんですよ


ラスト2邸ということで、今回4月末までの入居の方限定で下記キャンペーンを実施することとなりました！
①全室管理費無料！（3,000円）
②304号室家賃プライスダウン！（3.8万円⇒3.7万円）
③304号室は設置済み家具を何でもプレゼント！
④303号室は家賃1ヵ月分フリーレント！

上記に加え、ペットも飼えるんです
壁紙も1面のみ自分の好きなものに無料で選んで自分好みにカスタマイズできるんです
インターネットも無料なんです

こんな素敵なお部屋に、3.5万円（303号室）・3.7万円（304号室）で住めちゃうんですよ

まだこの春からの一人暮らし用の物件が見つかっていない方、初めて一人暮らしをしたい方、勇気を出して親から独立したい方、どんどんお問い合わせください

◆お問い合わせはスモーヨ豊橋店 川村祐一（かわむらゆういち）まで！
080-6989-4395　※いつでもつながりますよー


【サントラストAの詳細情報はこちら】
http://www.ohisamafuji.jp/rent_feature/result/29419

【豊橋の住まいのパートナー「スモーヨ豊橋店」公式WEB】
http://www.ohisamafuji.jp/original_page/rent_eastaichi  

一人暮らしをするときにお世話になるのがワンルーム。

ワンルームは「狭い」「空間が限られている」というイメージを持っている方も多いと思います。

そこで紹介したいのが「ロフトベッド」！



無印良品などで販売しているロフトベッドは、空間の中でもっとも場所を占めるベッドスペースを2倍に広げることができるアイテムなんです！

1階部分にはソファや収納などを置くことで、空間を有効利用できるというメリットがあります。

お値段もリーズナブルなものもあるため、ワンルームでスペースの有効利用に悩んでいる方はぜひお試しあれ！！


【豊橋の住まいのパートナー「スモーヨ豊橋店」公式WEB】
http://www.ohisamafuji.jp/original_page/rent_eastaichi

【浜松・掛川・豊橋の賃貸情報1000件以上｜賃貸管理の冨士物産公式ＷＥＢ】
http://www.ohisamafuji.jp/  

【ワンルームリノベーション】

スモーヨ豊橋店の川村です。

本日オーナー様へ2部屋空室が続いているカーサ南栄という1Kのマンションのリノベーション提案の提案をし、リノベ工事をすることとなりました！

渥美線南栄駅徒歩4分という好立地にも関わらずなかなか入居が進まない状況。
バストイレ同室のいわゆる3点ユニット。これが空室が埋まらない理由の大きなひとつと考えましたが、やはり狭いワンルームの中で水回りスペースを増やしバス・トイレを別室にするというのは構造的にも費用的にも大工事となってしまいます。

3点ユニットはなぜ嫌われるか。そこの原因を考えましたが、入居者目線で考えた末、古い・狭いの他に、直感的に「GOOD」と感じられない安っぽさが出てしまっているという結論に達しました。

今回は、3点ユニットはそのまま生かしながら、その安っぽさや狭さを軽減し、こんな素敵な水回りならバストイレ一緒でもいいやと思っていただけるようなデザインリノベーションを実施させていただきます。

その他、部屋全体の雰囲気をトータルでコーディネートし、とっても素敵なお部屋に仕上げる予定！！
ユニットバスでもここまでできるというリノベーションをお見せしたと思います！！！

3月中には完成予定です。
家賃は3.3万円！共益費無し！駐車場は4千円！

愛知大学にも近く、渥美線南栄駅も徒歩4分のとても便利な立地条件！

ご予約も承りますので、気になった方はお早めに！






写真は工事前の現況です。
工事完了後の写真もアップしますので楽しみにしてくださいね！

【詳しい物件情報は下記の弊社WEBから】
http://www.ohisamafuji.jp/rent/detail/230449-39014-301
  

年々大きな問題となっている相続税対策のうち、不良資産を売却して区分所有マンションに買い替えるという資産組替方法があります。

区分所有マンションは戸建てや一棟マンション・アパートに比べ、一戸当たりの土地の持ち分割合が低く、相続税評価上は有利な財産とされてきました。

中でもタワーマンションの上層階住戸は、区分所有マンションの中でもより有利な資産として、資産組替による相続税対策のツールとしてしばしば活用されてきました。

その理由はマンションの建物部分の評価は１階や2階の低層階でも最上階などの高層階でも、同じ間取りなら評価も変わらないからなのです。

しかしながら実際の売買金額は低層階と高層階では2倍も3倍も金額が異なるケースもあり、極端な例をあげると最上階の1億円の部屋と１階の3000万円の部屋の相続税評価上が同じになるということもあります。


しかし、ここにきてこのタワーマンションを活用した相続税対策に国税庁が待ったをかけたのです。

このようなタワーマンションを使った相続税対策について、国税庁が行きすぎた節税対策が無いかチェックを厳しくするよう全国の国税局に指示しました。

「著しく不適当」なケースは個別に評価し直す、という通達の規定があり、全てのタワーマンションの相続について適用するかどうか検討するという考えです。

国税庁が2013年までの3年間の事例を調べたところ、価格と評価額に3倍以上の差がある案件が353件もあったそうです。

過去には、相続後すぐに売り抜けて多額の「差益」を得るケースもあり、こうした節税策を薦める金融機関や税理士法人があるといいます。

国税庁の資産評価企画官は「不動産の値上がりで節税効果が大きくなっており、看過できないケースには適切に適用したい」と話しています。

スモーヨ豊橋店（冨士物産不動産事業部）では、不動産物件の売買仲介や賃貸管理の他にも相続税対策の相談も可能です。

もし相続税対策で不動産の活用をご検討されている方は、スモーヨ豊橋店（冨士物産不動産事業部）にご相談ください。


【豊橋の住まいのパートナー「スモーヨ豊橋店」公式WEB】
http://www.ohisamafuji.jp/original_page/rent_eastaichi

【浜松・掛川・豊橋の賃貸情報1000件以上｜賃貸管理の冨士物産公式ＷＥＢ】
http://www.ohisamafuji.jp/